Une conciergerie facture généralement entre 18% et 30% des revenus locatifs hors taxes, selon l'étendue des services inclus. Propera propose deux formules à commission fixe et transparente : 20% (Pack Essentiel) et 25% (Pack Premium), sans frais de mise en service ni de résiliation.

Oui, en général. Une gestion professionnelle, tarification dynamique quotidienne, photos de qualité, diffusion multi-plateforme, réactivité aux demandes et optimisation du calendrier, permet fréquemment d'augmenter les revenus de l'ordre de 40% par rapport à une gestion autonome ou une agence classique à tarif fixe, même après déduction de la commission.

Oui. Toute location meublée de courte durée à Cannes doit faire l'objet d'une déclaration en mairie avec obtention d'un numéro d'enregistrement, à afficher obligatoirement sur chaque annonce. Si le bien n'est pas votre résidence principale, une autorisation de changement d'usage peut également être requise selon le quartier. Cette obligation est propre à chaque commune : les démarches diffèrent à Antibes, à Mougins ou au Cannet, renseignez-vous auprès de votre mairie si votre bien ne se situe pas à Cannes.

Oui, entièrement. Chez Propera, aucun contrat n'engage sur une durée minimale : vous pouvez mettre fin à notre collaboration à tout moment, avec un simple préavis de 30 jours par email et sans aucune pénalité, sous réserve d'honorer les réservations déjà engagées.

Oui, c'est l'un des principaux intérêts du service : la conciergerie prend en charge l'intégralité de la gestion (accueil, ménage, communication voyageurs, tarification) localement, ce qui permet à un propriétaire non-résident de louer son bien sans jamais se déplacer, quelle que soit sa commune sur la Côte d'Azur.

La location longue durée (bail classique, 1 à 3 ans) offre un revenu stable mais plafonné. La location courte durée (nuitées, type Airbnb) demande plus de gestion mais génère généralement des revenus significativement supérieurs sur la Côte d'Azur, grâce à une forte demande touristique et événementielle. Une conciergerie permet de profiter de ce potentiel sans en assumer la charge de gestion.

Une tarification dynamique ajuste le prix quotidiennement selon plusieurs facteurs : la demande en temps réel, les événements locaux, la concurrence sur le secteur, la saisonnalité et le taux de remplissage déjà atteint. Propera actualise ses tarifs chaque jour pour maximiser le revenu de chaque nuitée, aussi bien en haute qu'en basse saison.

Oui. Propera intervient à Cannes et dans les communes environnantes, notamment Antibes, Mougins, Le Cannet et Mandelieu. La proximité géographique de l'équipe est un principe fondateur : chaque bien est suivi localement, pas géré à distance depuis une plateforme centralisée.

Oui, il est tout à fait possible de conserver un usage personnel ponctuel de votre bien tout en le mettant en location courte durée. Dans ce cas, il est recommandé de réserver vos effets personnels dans un espace fermé à clé (pièce dédiée, annexe, garage ou armoire verrouillée), afin de garantir aux voyageurs un logement entièrement à leur disposition durant leur séjour. Nous vous conseillons également d'indiquer clairement vos périodes de blocage personnel dans le calendrier de réservation, pour une gestion sans ambiguïté.

Non. La création, l'optimisation et la diffusion de votre annonce sur les plateformes (Airbnb, Booking, et autres) sont intégralement comprises dans nos formules Essentiel et Premium, sans frais supplémentaire. C'est l'un des principes fondateurs de Propera : aucun frais caché, quel que soit le nombre de plateformes sur lesquelles votre bien est diffusé, et aucun frais de mise en service. Nous nous engageons par ailleurs à mettre en ligne votre annonce sous 48 heures.

Plusieurs niveaux de protection interviennent en cas de dégradation ou de vol. Sur Airbnb, la garantie AirCover pour les hôtes couvre les dommages causés au logement ainsi que les vols, avec une prise en charge pouvant atteindre jusqu'à 1 million de dollars, complétée par une assurance responsabilité civile hôte du même montant. Nous recommandons par ailleurs de vérifier auprès de votre propre assureur que votre contrat d'assurance habitation couvre bien une activité de location saisonnière, certains contrats excluant cet usage par défaut ; une assurance propriétaire non occupant (PNO) adaptée est généralement la solution la plus sûre. Chez Propera, un état des lieux et un inventaire complet sont systématiquement réalisés après chaque départ, ce qui facilite grandement toute déclaration de sinistre le cas échéant.

Oui. Nous tenons à ce que la mise en location de votre bien reste sereine à 100% pour vous. Notre équipe vérifie systématiquement l'identité des voyageurs, privilégie les profils disposant d'avis positifs et d'un compte vérifié, et s'informe du motif du séjour avant toute confirmation de réservation.